10% СУММЫ ОТ ПРОДАЖИ ЕДИНСТВЕННОГО ИПОТЕЧНОГО ЖИЛЬЯ БУДУТ ПЕРЕДАВАТЬ ДОЛЖНИКУ

В закон о несостоятельности (банкротстве) внесены изменения в части защиты конституционного права гражданина-должника на жилище

Так, для граждан-должников устанавливаются дополнительные гарантии при реализации жилых помещений, обременённых ипотекой и являющихся для этих граждан и членов их семей единственным жильём.

В частности, предусматривается, что денежные средства, вырученные от реализации единственного жилья в деле о банкротстве гражданина, после осуществления расчётов с залоговым кредитором и кредиторами первой и второй очереди исключаются из конкурсной массы и передаются гражданину-должнику.

При этом документ вводит специальный порядок распределения денежных средств, вырученных от продажи жилого помещения, находящегося в ипотеке. Согласно ему, вне очереди погашаются расходы на обеспечение сохранности предмета ипотеки и реализацию его на торгах, а оставшиеся денежные средства распределяются в следующем порядке:

80% – на погашение требований банка, но не более суммы его требований, включая проценты, неустойки и иные санкции на погашение обязательств перед залоговым кредитором;

10% – на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина-должника;

10%, но не более суммы первоначального взноса, внесенного гражданином при приобретении единственного жилья, и произведенных им платежей – "блокируются" для обеспечения жилищных прав гражданина и исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы. Они передается гражданину-должнику, чтобы он смог приобрести или арендовать жилье.

Принятые изменения направлены на защиту гражданина при его банкротстве, даже если единственное ипотечное жилье продано с торгов.