Из практики Верховного Суда РФ
Управляющие
компании не могут перекладывать ответственность за свое бездействие на
застройщика
Как следует из определения Верховного Суда РФ, многоквартирный дом в г. Оренбурге был введен в эксплуатацию 8 августа 2017 г. Управляющая компания обслуживает данный дом с 28 августа 2018 г.
В связи с жалобами граждан жилищной инспекцией была проведена проверка, по результатам которой выдано предписание о выполнении работ по надлежащему содержанию крыши многоквартирного дома.
Управляющая компания такое решение обжаловала, аргументировала это тем, что обнаруженные дефекты появились по ошибке застройщика, поэтому вопрос об их устранении должен решаться между заказчиком и застройщиком в рамках предоставленной гарантии на дом. Суд первой и кассационной инстанции такую позицию поддержал.
Однако судьи высшей инстанции с вынесенными судебными решениями не согласились, так как в них не учтено следующее.
В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.
При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях согласно Правилам Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (пункты 4.6.1.1, 4.6.1.2).
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.
В этой связи решения судов, вынесенные в пользу Управляющей компании, были отменены.