ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД
УТОЧНЕНЫ В ЧАСТИ СОДЕРЖАНИЯ ПОДВАЛОВ И ТЕХНИЧЕСКИХ ПОДПОЛИЙ
В Правилах содержания
общего имущества в многоквартирном доме уточнено, что
поддержание в помещениях, входящих в состав общего имущества дома, требуемых температуры
и влажности осуществляется в том числе посредством постоянного поддержания в
открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений
подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, при наличии
продухов в таких помещениях (постановление
Правительства РФ от 23 ноября 2019 г. № 1498).
Поправки вступят в силу 4 декабря 2019 года.
Отметим, что в настоящее время требования к обеспечению
установленного температурно-влажностного режима подвалов и технических подполий
МКД закреплены в Правилах и нормах
технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27
сентября 2003 № 170. Так, согласно п.п. 2.6.8 Правил № 170, п.п. 3.4.3 Правил № 170, в
цоколях зданий продухи должны быть открыты, а продухи в подвалах и технических
подпольях могут закрываться только в случае сильных морозов. Кроме того, тем
же п. 3.4.3 предусмотрено,
что подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение
всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и
цоколе или других устройств при обеспечении не менее, чем однократного
воздухообмена.
Также напомним, что на стадии разработки
поправок отмечалось,
что целью проектируемых изменений, помимо обеспечения требуемого
температурно-влажностного режима в такого рода помещениях, является также
гуманное отношение к бездомным животным, попавшим в подвал или техническое
подполье. Основываясь на этом пояснении, многие СМИ, освещая проект
рассматриваемого документа, преподнесли планируемые поправки как "открытие
свободного доступа в подвалы для кошек". В связи с этим отметим, что на
данный момент в Правилах № 170
по-прежнему закреплена обязанность организаций по обслуживанию
жилищного фонда обеспечивать защиту помещений от проникновения животных
(грызунов, кошек, собак):
·
продухи желательно оборудовать
жалюзийными решетками,